不動産開発により利益を得るビジネスモデル

渋谷駅近くの宮下公園前に「ピカソ347」という商業ビルが2004年10月に完成しました。

店舗ばかりでなくスポーツクラブやシネマコンプレックスもある延べ床面積1万1000㎡の人目を引くビルです。このビルの総事業費は150億円とのこと。事業主はコーヒー事業やリゾート事業その他様々な事業展開のユニマットグループです。

さてこのビルが稼動早々に売却されました。数次のビットで複数のＲＥＩＴ(不動産投資信託)が競い、最終的に東急リアルエステート投資法人が240億円で落とした模様です。

優良な大型商業施設は現在の市場で品不足のようです。特にＲＥＩＴの投資家向けパンフレットの表紙に写真を掲げられるような見栄えのいい物件は取り合いです。(不動産経済ファンドレビュー　不動産経済研究所発行　2005.1.15.)

bird発行人は建築当初から大いに気になっていたビルでした。ただし、この事業主の不動産投資事業の一環だと思い込んでいました。それが完成直後に売却されました。

開発後の不動産価格は土地値プラス建物価格ではなくなっています。収益力と魅力のあるビルになれば全く違う価格になります。市場がよかったという事情もありこのビルでは原価150億円が240億円にもなり開発利益は90億円になりました。

土地を仕入れ開発し開発利益を得るというビジネスモデルはデベロッパーだけのものではありません。